Vecinos y vecinas piden que se deje sin efecto la autorización municipal para la construcción de las Torres Dúo por estudio de impacto ambiental insuficiente y falta de consulta a los habitantes de Villa Cabrera y barrios aledaños. La Justicia convocó a una audiencia entre las partes para este viernes 9 de octubre.
La Cámara Contencioso Administrativa de 1ª Nominación de la ciudad de Córdoba aceptó el carácter colectivo del amparo presentado por la Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios en contra de la Municipalidad de Córdoba y las constructoras IRSA y Proaco.
El amparo ambiental busca dejar sin efecto la autorización municipal para la construcción del Complejo Torres Dúo, proyecto situado en la playa sur del Córdoba Shopping Center (B° Villa Cabrera) que consta de dos torres de 14 pisos con 256 departamentos y una tercera torre de 4.800 metros cuadrados para instalar 72 oficinas y 4 centro de compras.
Para la organización demandante, la Municipalidad de Córdoba actuó con «ilegalidad y arbitrariedad manifiesta» al autorizar la obra, sin estudios de impacto ambiental suficientes ni participación ciudadana, incumpliendo la Ley Provincial n.° 10208 y poniendo en riesgo el derecho constitucional a gozar de un ambiente sano y equilibrado.
«Como vecinos y vecinas de la zona, tememos que la llegada y el movimiento diario de más de 1.000 personas provoquen mayores problemas en los ya saturados sistemas de desagüe, cloaca, transporte y estacionamiento», expresaron desde la asociación civil que representa a vecinos de Villa Cabrera, Alto Verde, Altos de San Martín, La France, Parque Chacabuco y Altos de Villa Cabrera.
En este contexto, piden que, hasta tanto se resuelva la cuestión de fondo, la Justicia otorgue una medida cautelar de no innovar a fin de que se impida la continuidad del desarrollo de las obras, que ya se encuentran avanzando rápidamente desde hace meses.
«¿Cómo van a solucionar los problemas graves de infraestructura que esto va a generar, cuando debieron haberse realizado antes de la obra de las torres? (…) Se han violentado todos los derechos de los vecinos de una zona residencial como Villa Cabrera y alrededores», lamentaron las vecinas.
¿Negocio para quién?
Uno de los puntos más polémicos respecto a las torres DÚO de Villa Cabrera es que se trata de edificios de 14 pisos de altura (45 metros), en plena zona residencial de baja densidad donde —según la Ordenanza n.° 8256/86— la altura máxima de edificación debería ser de 10,50 metros, correspondiente a un desarrollo de planta baja y como máximo hasta 2 plantas elevadas.
¿Cómo logró el empresario Eduardo Elsztain que le permitieran romper el código de ocupación del suelo dentro del ejido municipal? A través de la firma de un convenio urbanístico, otorgado el 30 de diciembre de 2018, durante la intendencia de Ramón Mestre (Ordenanza 12860).
En ese convenio, la Municipalidad aceptó conceder la modificación del uso de suelo a cambio de que IRSA —la empresa de bienes raíces más grande de Argentina— construya los centros de salud de barrio Villa Cornú y barrio Vicor. En números: le autorizaron la edificación de 30.000 metros cuadrados y como contraprestación solicitaron obras por menos de 600 m2.
Otro aspecto que enturbia la autorización de este lucrativo emprendimiento es que el Aviso de Proyecto fue presentado por Daniel Vanoli, Jeremías Vanoli Faustinelli y Lucas Vanoli Faustinelli como «responsables profesionales». Casualmente, se trata del esposo y los hijos de Gabriela Faustinelli de Vanoli, secretaria de Ambiente de la Municipalidad de Córdoba durante el mandato de Mestre entre 2011y 2015.
En febrero de este año, la periodista Agustina Sosa destacó otro vínculo de la consultora Vanoli y Asociados Ingeniería con el poder político. La exsecretaria de Ambiente, Gabriela Faustinelli, es hermana de Hipólito Faustinelli, quien en el momento en que se aprobó el convenio con IRSA y Proaco se desempeñaba como vocal del Directorio de Vialidad de la Provincia.
Amenazas a los vecinos
El amparo ambiental llega ahora a la Justicia, pero hubiera sido superador que haya sido presentado y respondido mucho antes, desde que se anunció la obra y se empezó a construir.
El problema en primera instancia fue que muchos centros vecinales de los barrios afectados se negaron a firmar una denuncia contra la Municipalidad por temor a represalias políticas desde el Palacio 6 de Julio.
Y quienes sí tuvieron la iniciativa de denunciar la situación, como el Centro Vecinal de Parque Chacabuco, luego desistieron ante las amenazas explícitas del grupo Proaco contra la institución y cualquier persona que se atreviera a presentar una acción judicial contra el Proyecto DUO-Distrito Córdoba Shopping.
«Intimo al Centro Vecinal de Parque Chacabuco y a toda persona humana que adhiera, participe o colabore con la promoción de un eventual recurso de amparo ambiental o cualquier otra acción judicial, a cesar en forma inmediata. Se formula esta intimación bajo apercibimiento de iniciar acciones legales por daños y perjuicios», indicaba de manera textual la amenaza judicial de la empresa de Lucas Salim.
Finalmente, un grupo de vecinos decidió formar la Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios para poder presentar el recurso de amparo ambiental, bajo los objetivos de «proteger el patrimonio arquitectónico y paisajístico de los barrios de la zona; defender su identidad ante proyectos de desarrollo que puedan amenazarlos; fomentar la preservación y sustentabilidad del medioambiente; y fomentar la participación ciudadana en la planificación urbana».
Los camaristas Leonardo Massimino, Francisco Gordillo Saravia y Gabriela Cáceres reconocieron el carácter colectivo del amparo y citaron a las partes a reunirse este viernes 9 de octubre, a las 11.30, en la sede del Tribunal situado en calle Arturo M. Bas 244.
*Por Ezequiel Luque para La tinta.